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近期政治局会议定调要适时调整优化房地产政策后，住建部释放积极信号，大力支持刚性和改善性住房需求。

(资料图片仅供参考)

随后从上周六到昨天，北上广深四个一线城市陆续表态，将结合本地房地产市场实际情况，抓好贯彻落实，促进房地产市场平稳健康发展。

目前的楼市情况如何？刚刚过去的7月数据出来了。7月北京二手房成交量共9718套，从单月成交量看，市场处于一个偏冷的状态。

根据市住建委公布的网签数据统计，7月份北京二手房成交量为9718套，比6月少了1889套，环比减少约16.3%；比去年7月少了2620套，同比降低约21.2%。

无论是环比上月，还是同比去年7月，降幅都还是比较明显的。

通过上面这张图可以看出，在今年3月二手房成交量触顶2.2多套后，随后的几个月里，北京的二手房成交量就处于连续下降中，直至本月降到了最低。

之前我们也说过，今年2月和3月，主要是前期疫情期间积压需求的释放，以及入学购房换房的季节性需求，出现二手房成交活跃的情况。而随着这些需求的释放后，本身整体房地产的大形势决定了二手房成交出现连续下滑。

7月二手房成交量跌破1万套，这反映出市场活跃度是一个什么水平？

之前我们给大家说过北京二手房月成交量与市场情况的大体“晴雨表”。

北京的二手房月成交量在1.2万套到1.7万套之间时，是属于市场比较正常的状态，是不热也不冷的。

如果低于这个数值，特别是月成交量低于1万套时，可以定义为市场比较冷的状态。如果高于这个数值，特别是月成交量高于2万套时，可以定义为市场比较热的状态。

因此，单从7月，甚至于加上之前的6月，北京的二手房市场都是处于一个较冷的状态。

价格方面，多家中介机构的监测显示，二手房成交均价变化不大，不过不同区域的分化还是比较明显的。

其实不止是价格，二手房的去化周期上，不同区域、不同类型住房也有明显差别。如老破小（核心区、海淀区除外）无论是库存量还是交易的成交周期都比较大和长。

接下来市场会怎样？

从中介门店的反应看，从国家定调、部署，特别是在北京市积极表态后，上周末起的这几天里，门店的二手房带看量和三方签约量有所回升。

至于8月二手房成交量是否能明显回升，还并不会那么快，毕竟，8月最终统计到成交的是网签量，而由于二手房交易的周期，当月网签中很大一部分都是前一个月签约的。

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